H 449 - Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück


  68307 Mannheim Sandhofen (zentrale Lage)
Preissenkung
Kaufpreis (Euro):
679.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 363 m²
Wohnfläche:
ca. 105 m² & 96 m²
Zimmer:
5 & 4 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1925 & 1954
Stellplätze:
4
Bezug:
nach Absprache
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
170,7kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Im Herzen von Mannheims Stadtteil Sandhofen befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. In unmittelbarer Nähe von Geschäften und Banken gelegen, finden sich hier ideale Bedingungen für das Wohnen von zwei Generationen.
Im Jahre 2012 wurde das Vorderhaus vollständig renoviert und erhielt eine Wärmedämmung der Fassade. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit seinem Kamin für Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Im hinteren Bereich dieser Etage liegt auch das Elternschlafzimmer sowie ein schön gestaltetes Tageslichtduschbad. In der oberen Etage findet man zwei schöne Kinderzimmer vor, wobei durch die Deckenhöhe mit Blickbalken der urprüngliche Charakter des Hauses gut zur Geltung kommt. Diese Etage verfügt über ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
Das Hinterhaus hat eine ähnliche Aufteilung wie das Vorderhaus, allerdings gibt es hier keine Dachschrägen. Im Erdgeschoss liegen die große Wohnküche sowie das Wohnzimmer. Das Tageslichbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet.

Aufteilung:

Vorderhaus:
EG: 1 Wohnzimmer (21,58 m²), 1 Esszimmer (9,92 m²), 1 Schlafzimmer (12,68 m²), 1 Küche (13,54 m²), 1 Tageslicht - Duschbad (3,75 m²), 1 Flur (5,11 m²), Nische neben Treppe (4,72 m²).
OG: Kinderzimmer 1 (13,75 m²), Kinderzimmer 2 (10,61 m²), 1 Tageslichtbad mit Badewanne (2,85 m²), 1 Diele (6,72 m²); insgesamt ca. 105 m².
Hinterhaus:
EG: 1 Wohnzimmer (21,58 m²), 1 Wohnküche (16,66 m²), 1 Tageslichtbad (4,88 m²), 1 Flur (9,19 m²).
OG: 1 Schlafzimmer (17,18 m²), 1 Kinderzimmer (16,99 m²), 1 Balkon (9 m²); insgesamt ca. 96 m².

Sonstiges:

Der Hofbereich eignet sich bestens zum Abstellen mehrerer Autos und wurde 2016 neu gepflastert.
Das Vorderhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Das Hofgebäude beherbergt die Heizungsanlage und dient der Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.
Ein überdachter Freisitz wird als Unterstellung für Fahrräder genutzt.

Hinweis:

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Die Maklercourtage beträgt 5,0 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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