H 491 - Großzügiges & stilvolles Einfamilienhaus mit Garten :: Seltene Gelegenheit ::


  67304 Eisenberg (Ruhige Lage in reinem Wohngebiet)
Tierfreundlich
Kaufpreis (Euro):
415.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 725,95 m²
Wohnfläche:
ca. 242,28 m²
Zimmer:
9 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1967
Garagen:
1 (für bis zu 2 PKW)
Stellplätze:
1-2 vor der Garage
Bezug:
Sofort möglich
Wesentl. Energieträger:
Heizöl
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
319,0 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Dieses bemerkenswerte Haus wird Sie spätestens beim Betreten begeistern. Der Architekt dieser Immobilie war seiner Zeit voraus. Die durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss und im Obergeschoss und sogar über 2,40 m im Keller erzeugen nicht nur großzügigen Wohnraum auf allen Ebenen, sondern heben die Wohnqualität auch nach heutigem Standard auf ein außerordentliches Maß an. Der repräsentative Eingangsbereich mit hellem Marmor führt an den einzelnen Räumen entlang durch das ganze Haus und mündet schließlich über eine zweiflügelige Tür im über 50 m² großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Wohnzimmer - ebenso wie das Esszimmer und das Arbeitszimmer - ist mit Echtholzparkett ausgestattet und öffnet sich zum Garten. Unter der Überdachung im Garten lassen sich geschützt vor Blicken und Regen mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen. Der lichterfüllte Aufgang im Innern des Hauses führt über eine Marmortreppe zum Obergeschoss, wo sich nicht weniger als vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein separates WC befinden. Diese Räume kann man wie bisher als Elternschlafzimmer, zwei Kinder- und ein Gästezimmer nutzen. Man könnte aber auch zwei Schlafzimmer zu einem großen Zimmer verbinden. Ebenso könnte man im Erdgeschoss aus dem Haushaltsraum und der angrenzenden Küche eine große Küche machen. Dies bietet sich auch deswegen an, weil man vom Haushaltsraum über eine Glastür zu einer davor gelegenen zweiten Terrasse gelangt, wo man bei schönem Wetter ebenfalls zusammen essen und Kaffee trinken kann. Die Ausstattung von Küche und Bädern entspricht zweifelsohne nicht mehr dem, was heutzutage als modern gilt, aber diese Räume spiegeln ebenso wie das gesamte Gebäude insgesamt wider, dass die Immobilie von den Eigentümern gehegt und gepflegt wurde. Wenn man die Küche und Bäder erneuert, im Obergeschoss den Teppichboden austauscht und die Immobilie mit einem frischen Anstrich versieht, erhält man ein sagenhaft schönes Haus in dem eine Familie mit zwei oder sogar drei Kindern reichlich Platz zur Entfaltung hat.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur (20,50 m²), Arbeitszimmer (13,31 m²), Gäste-WC (2,01 m²), Flur vor Gäste-WC (1,51 m²), Wohnzimmer (54,32 m²), Esszimmer (19,65 m²), Küche (13,85 m²), Haushaltsraum (14,51 m²), Terrasse (ca. 10,00 m²), Terrasse/Küchenhof (ca. 16,72 m²).

Obergeschoss:
Flur (11,08 m²), Erstes Schlafzimmer (13,31 m²), Zweites Schlafzimmer (11,08 m²), Drittes Schlafzimmer (11,05 m²), Viertes Schlafzimmer (17,63 m²), Duschbad (4,20 m²), WC (2,38 m²), Bad (8,64 m²), Ankleidezimmer (4,23 m²), Flur vor Ankleidezimmer (1,37 m²), Balkon (8,78 m²); Balkon und Terrassen wurden mit 50% der Grundfläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Sonstiges:

Das Garagentor öffnet sich elektrisch. Außerdem wurden die meisten Rollläden im EG elektrisch modernisiert. Es besteht die Möglichkeit, die Heizung auf Erdgas umzustellen.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

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Die Maklercourtage beträgt 5,0 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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