H 498 - Sehr schönes & modernes Einfamilienhaus mit großem Garten


  68623 Lampertheim-Hofheim (Reines Wohngebiet)
Tierfreundlich
Verkauft
Kaufpreis (Euro):
675.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 419 m²
Wohnfläche:
ca. 152,37 m²
Zimmer:
6 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
2019
Garagen:
1
Stellplätze:
1
Bezug:
Ab 01.06.2021
Wesentl. Energieträger:
Strom
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
32,2 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Grundriss:
Objektbeschreibung:

Sie suchen schon seit geraumer Zeit einen Bauplatz in Lampertheim und haben die Hoffnung schon aufgegeben? Und wenn Sie einen Bauplatz bekommen hätten, hätten Sie darauf ein modernes Zuhause für Ihre Familie gebaut? Mit dieser Immobilie hat Ihre Suche ein Ende und zusätzlich haben Sie sich auch den Baustress gespart. Zugegeben, die Immobilie ist nicht billig, aber preiswert. Denn ein Grundstück dieser Größe, in dieser Wohnlage und ein Haus mit dieser Ausstattung ist eine Seltenheit auf dem Lampertheimer Immobilienmarkt. Das Haus wurde 2019 erbaut und ist topmodern. Bereits beim Öffnen der Eingangstür erblickt man den hochwertigen schwarzen Granitboden, der sich vom Eingangsbereich über den Flur bis ins Wohnzimmer fortsetzt und den Treppenaufgang zum Obergeschoss veredelt. Nach dem Betreten befindet sich auf der rechten Seite eine ausreichend große Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich ein Gästezimmer, was selbstverständlich auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Praktisch ist, dass dementsprechend das schicke Gäste-WC im Erdgeschoss auch über eine ebenerdige Dusche verfügt, die von Gästen, Kindern oder Ihnen selbst genutzt werden kann. Das Gästezimmer sowie die im Obergeschoss befindlichen Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. An den Flur schließt sich der große Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) und Esszimmer an. Durch die großen Terrassenfenster ist dieser Bereich angenehm hell und möchte man auf der Terrasse frühstücken oder mit Freunden grillen, ist der Weg zur Küche nicht weit. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein von der Küche aus begehbarer Abstellraum, wo Sie Vorräte und Haushaltsgegenstände außerhalb des Sichtbereichs unterbringen können. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss noch der Haustechnikraum als idealer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die mit schwarzem Granit belegte Treppe ist an der Seite passend mit Edelstahl und Glas eingefasst, wodurch der Treppenaufgang offen und hell wirkt. Im Obergeschoss findet sich ein herrliches Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, WC und Badewanne. Desweiteren sind im Obergeschoss drei große Räume, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Eins davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer (ca. 41,01 m²), Gästezimmer (ca. 8,56 m²), Gäste-WC (ca. 3,33 m²), Garderobe (ca. 2,38 m²), Haustechnikraum (ca. 7,18 m²), Windfang (ca. 6,52 m²), Abstellraum (ca. 0,07 m²), Terrasse (ca. 27 m²); die Grundfläche der Terrasse wurde gem. Wohnflächenverordnung mit 50% bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt.

Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca.13,75 m²), erstes Kinderzimmer (ca. 16,39 m²), zweites Kinderzimmer (ca. 16,39 m²), Badezimmer (ca. 10,57 m²), Galerie (ca. 9,69 m²), Ankleidezimmer (ca. 3,03 m²).

Sonstiges:

Das Haus verfügt aktuell über keine Einbauküche. Es hat Fußbodenheizung. Alle Fenster sind doppelt verglast und überall wurden elektrische Rollläden installiert. Der Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Desweiteren wurde auch Draht für einen Mähroboter verlegt. Es gibt ein praktisches Gartenhaus, worin sich Gerätschaften, Gartenmöbel u.ä. verstauen lassen. Die Garage verfügt natürlich über ein elektrisches Tor und ist erweitert, so dass Sie darin sehr viel Platz haben und beispielsweise auch noch ein Motorrad und Ihre Fahrräder unterbringen können.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer zahlbar aus dem Kaufpreis.

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Widerrufsrecht

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienagentur Steffan, Inhaber: Marco Steffan, Mannheimer Straße 32, 68623 Lampertheim, Tel.: 06206/55090, Fax: 06206/53032, E-Mail: info@steffanimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall wird Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelt berechnet. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

HINWEIS AUF MÖGLICHKEIT DES VORZEITIGEN ERLÖSCHENS DES WIDERRUFSRECHTS

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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